Kupovina ili prodaja nepokretnosti u Kruševcu predstavlja jedan od najvažnijih pravnih poslova koji pojedinac može da sklopi. Bilo da kupujete stan, kuću, plac ili poslovni prostor, pravilna priprema i pravna sigurnost ugovora o kupoprodaji nekretnine ključni su za zaštitu vaših interesa. U tome vam može pomoći iskusan advokat u Kruševcu, koji će vas pravno savetovati i sačiniti ugovor u skladu sa zakonom.

Zašto je važno sastaviti ugovor kod advokata?

Sastavljanje ugovora o kupoprodaji nekretnine nije samo puko prepisivanje osnovnih podataka o kupcu, prodavcu i nekretnini. Greške ili propusti mogu imati ozbiljne pravne posledice, uključujući i poništenje ugovora ili probleme prilikom uknjižbe vlasništva. Advokat iz Kruševca će detaljno proveriti:

• pravni status nepokretnosti (vlasništvo, tereti, hipoteka),
• ispravnost ličnih podataka ugovornih strana,
• uslove isplate kupoprodajne cene,
• precizno definisane rokove za iseljenje, predaju nepokretnosti i uknjižbu,
• zaštitne klauzule u korist svog klijenta.

Ukoliko ste iz Kruševca ili okolnih mesta, advokat u Kruševcu koji se bavi nepokretnostima može vas voditi kroz ceo postupak – od pregovora, preko sastavljanja ugovora, do predaje dokumentacije notaru.

Solemnizacija ugovora kod notara – obavezna procedura

Nakon što je ugovor sastavljen, potrebno je da se izvrši solemnizacija kod javnog beležnika. To znači da notar svojim potpisom i pečatom potvrđuje da su stranke saglasne sa sadržinom ugovora i da su ga potpisale slobodno i bez prinude. Bez solemnizacije, ugovor o kupoprodaji nepokretnosti nema pravno dejstvo i nije podoban za upis u katastar.

U Kruševcu posluje više licenciranih javnih beležnika, ali čak i u fazi solemnizacije, advokat iz Kruševca može prisustvovati kako bi se uverio da su svi uslovi iz ugovora ispunjeni, da je cena isplaćena i da ne postoje nejasnoće koje bi kasnije mogle izazvati sporove.

Uknjižba u katastar – poslednji, ali ključni korak

Nakon solemnizacije, kupac je dužan da podnese zahtev za uknjižbu prava svojine kod Republičkog geodetskog zavoda – Službe za katastar nepokretnosti u Kruševcu. Tom prilikom se prilaže:

• original ili overena kopija ugovora,
• dokaz o uplati taksi,
• izvod iz katastra ili lista nepokretnosti.

Advokat u Kruševcu može vam pomoći i u ovoj fazi, kako bi obezbedio potpunu dokumentaciju i ubrzao postupak uknjižbe.

Zaključak: pravna sigurnost je najvažnija

Ugovor o kupoprodaji nekretnina je dokument koji nosi ozbiljne pravne i finansijske posledice. Zbog toga je izuzetno važno da bude pravilno sastavljen i solemnizovan. Ako planirate kupovinu ili prodaju nepokretnosti u Kruševcu, obavezno angažujte advokata iz Kruševca sa iskustvom u prometu nepokretnosti, koji će vas zastupati u svim fazama postupka i zaštititi vaša prava.