U postupcima vezanim za nepokretnosti, upis zabeležbe u katastar predstavlja važan pravni mehanizam koji štiti interese učesnika u različitim pravnim situacijama. Iako se često zanemaruje, zabeležba je snažno sredstvo pravne sigurnosti, naročito kada su u pitanju sporovi, sudski procesi ili ograničenja u prometu nepokretnosti.

Ukoliko želite da zaštitite svoja prava ili interes na nepokretnosti, preporučuje se da se konsultujete sa stručnim advokatom, naročito ako ste iz Kruševca i tražite lokalno pravno zastupanje u postupcima pred katastrom.

⚖️ Šta je zabeležba u katastru?

Zabeležba je upis u katastar nepokretnosti kojim se evidentiraju činjenice koje mogu imati pravni značaj za određenu nepokretnost. Zabeležba ne prenosi pravo svojine, ali informiše treća lica da postoji određeno pravno stanje ili spor u vezi sa tom nepokretnošću.

Zabeležba je važna jer:

• Upozorava kupce da postoji pravna prepreka
• Štiti stranu u sporu
• Može služiti kao osnov za zabranu otuđenja ili opterećenja

📌 Kada se predlaže upis zabeležbe?

Upis zabeležbe se može predložiti u različitim slučajevima:

• Kada je u toku sudski spor o vlasništvu ili drugom pravu na nepokretnosti
• Na osnovu privremene mere zabrane otuđenja ili opterećenja
• Radi zabeležbe zaključenog ugovora koji još nije osnov za uknjižbu
• Kod rešenja o izvršenju ili rešenja o obustavi postupka

Postupak je složen i zato je preporučljivo da ga vodi iskusan advokat iz Kruševca, koji poznaje lokalnu praksu i ima iskustva u radu sa Republičkim geodetskim zavodom.

🧾 Kako se podnosi zahtev?

Zahtev za upis zabeležbe podnosi se katastru nepokretnosti uz sledeću dokumentaciju:

• Obrazac zahteva (RGZ obrazac)
• Akt koji je osnov za zabeležbu (npr. tužba, privremena mera, rešenje suda)
• Dokaz o identitetu podnosioca
• Dokaz o plaćenoj taksi

Ako niste sigurni koji dokumenti su potrebni, advokat u Kruševcu može brzo proceniti vašu situaciju i sastaviti kompletan zahtev za zabeležbu.

🕒 Koliko traje upis zabeležbe?

Prema Zakonu o postupku upisa u katastar, katastar je dužan da po zahtevu odluči u roku od 15 radnih dana. U praksi, ukoliko je dokumentacija uredna i pravilno pripremljena od strane advokata, ovaj postupak može biti završen znatno brže.

⚠️ Šta ako ne upišete zabeležbu?

Ukoliko ne zatražite zabeležbu na vreme:

• Vaše pravo neće biti poznato trećim licima
• Može doći do otuđenja nepokretnosti od strane druge strane
• Gubite mogućnost zaštite prava u slučaju spora

Zato je važno da vas u ovom postupku zastupa advokat koji razume značaj i pravnu snagu zabeležbe. Ako živite u Kruševcu, angažovanje lokalnog advokata sa iskustvom u katastarskim upisima može biti odlučujuće.

✅ Zaključak

Zabeležba u katastru nije formalnost, već snažan alat zaštite prava. Ako imate otvoren sudski postupak, ako postoji pravna nesigurnost ili spor, neophodno je da reagujete pravovremeno.

Advokat iz Kruševca vam može pomoći da pravilno sprovedete upis zabeležbe, sačuvate svoja prava i izbegnete buduće pravne komplikacije.

Ne čekajte da vaš interes bude ugrožen – zatražite savet pravnog stručnjaka već danas.